Eine Dachsanierung gehört zu den größten Investitionen am Haus – und zu den lohnendsten. Was Sie konkret zahlen, hängt vor allem von der Dachfläche, der Eindeckung und dem Sanierungsumfang ab. Hier finden Sie realistische Preisspannen, die wichtigsten Kostenfaktoren und wie Sie sparen.
Dachsanierung Kosten pro m²
Als grobe Orientierung sollten Sie für eine komplette Dachsanierung mit 100 bis 250 € pro m² Dachfläche rechnen. Eine reine Neueindeckung liegt günstiger (ca. 60–120 €/m²), während eine Komplettsanierung inklusive Dämmung, Lattung und Dachfenstern deutlich teurer wird.
Für ein typisches Einfamilienhaus mit 120 m² Dachfläche ergeben sich damit Gesamtkosten von rund 15.000 bis 30.000 €.
Die wichtigsten Kostenfaktoren
Dachform und Neigung: Ein Walmdach oder Mansarddach ist aufwändiger als ein einfaches Satteldach.
Eindeckung: Tonziegel, Betonsteine, Schiefer oder Metall unterscheiden sich stark im Preis.
Dämmung: Eine Aufsparrendämmung ist effektiv, aber teurer als eine Zwischensparrendämmung.
Gerüst und Entsorgung: Auf- und Abbau des Gerüsts sowie die Entsorgung des Altmaterials machen oft 10–15 % der Gesamtkosten aus.
Förderung nutzen
Wird im Zuge der Dachsanierung auch gedämmt, sind Förderungen über die BAFA oder zinsgünstige KfW-Kredite möglich. Häufig lassen sich 15–20 % der förderfähigen Kosten zurückholen. Wichtig: Den Förderantrag immer vor Auftragsvergabe stellen und einen Energieberater einbinden.
So sparen Sie bei der Dachsanierung
Holen Sie mindestens drei Angebote von Dachdeckerbetrieben aus Ihrer Region ein und vergleichen Sie nicht nur den Preis, sondern auch Leistungsumfang und Materialqualität. Planen Sie die Sanierung außerhalb der Hochsaison (Frühjahr/Sommer), da viele Betriebe dann ausgelastet sind.
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Dachsanierung?+
Für ein Einfamilienhaus dauert eine komplette Dachsanierung in der Regel 1 bis 3 Wochen, abhängig von Größe, Witterung und Umfang der Arbeiten.
Muss ich für eine Dachsanierung eine Genehmigung einholen?+
Eine reine Neueindeckung ist meist genehmigungsfrei. Ändern Sie jedoch die Dachform, die Optik in einem Denkmalschutzgebiet oder bauen Sie Gauben ein, kann eine Baugenehmigung nötig sein.
Was kostet nur eine neue Dacheindeckung?+
Eine reine Neueindeckung ohne Dämmung liegt bei etwa 60 bis 120 € pro m², also rund 7.000 bis 14.000 € für ein durchschnittliches Einfamilienhaus.